地产少壮派王智中

新版《商品房屋租赁管理办法》将于2011年2月起施行，本人针对第八条“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”撰写文章“住建部是在折腾高房租”一文，得到数万网友支持，并且得到了广大媒体转载。

近日，住房城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣有针对性地表示 “分割出租中的出租人擅自改变房屋构造结构，改变水、电、气线路等行为，实际上已经违反了现有规定和标准。此外，分割出租行为不仅因居住密度大而无法保障承租人的基本生活条件，还因承租人过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益，容易导致矛盾和纠纷” 。

住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。 

《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

正如《办法》的前言所述一样，我并不否定住建部出台该《办法》的初衷是好的，但是该《办法》违背了《合同法》规定的双方自愿原则，出租房愿意出租，租房人愿意合租，这是合同双方的事，与住建部无关。

《办法》规定“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位”

“上海公寓大火”调查结果显示有两个原因，一是工程层层转包，二是工人违规操作。为此，记者专程采访了地产少壮派创始人，资深家居行业观察员，09年搜房/新浪/全经联十大最具思想力博主王智中先生。王智中认为，“工程转包”是一个把好人变成坏人的制度。

记者：你之前是房地产圈的名人，一直研究房地产市场，也是今年第一个提出国务院“动真格了”的学者，现在为什么开始关注起装饰行业了？

王智中：是的，我之前一直关注房地产行业，以及房地产的上游金融行业，但是为了研究房地产行业对下游行业，乃至对整体经济的影响，我把目光转向了家居装饰行业。再者我自己有几次失败的装修经历，所以对这个行业就产生了浓厚的兴趣。

“限购令”是指导人们如何投机

“加强版国十条”出台以后，“限购令”成为媒体和业界津津乐道的话题，甚至成为一些未购买者的希望。我的朋友谢逸枫先生把14个出台限购城市的“限购政策”进行了对比，发现12个城市采用了始于京11条的“北京版限购令”，也就是在北京市内新增限购1套，这个限购令并没有考虑买家曾经拥有多少套存量房（只有南京和深圳限购时考虑到存量房）。

我在接受中央人民广播电台、中央电视台、人民日报采访时明确表示，始于京11条的“北京版限购令”只对新购进行限购，不计存量，这种限购方式对调控不会有实质影响，反而有可能起到鼓励购买的作用，助长楼市泡沫。

为什么呢？

自从加强版国十条出台以后，我连续发了2篇文章，分别“加强版国十条出炉　有金九无银十”、“加强版国十条可能是调控的开始”，也算是对加强版国十条定性的解读，但是楼市里仍有充满着乐观主义和盲目主义情绪，认为新一轮调控不过是国十条的重审，有人戏称作“中央空间”，而曾我论战的陈宝存先生仍然扛着多头的大旗，撰文“新政是装国十条之后旧酒的大礼盒”，但我不认可他把空头称作“衰派”，这是一个具有人身攻击的提法，况且市场经济多空轮现，没有绝对的趋势。

其实4月17日国十条也是一瓶烈酒，只是一个瓶子有个漏洞（即房价上涨过快的城市），酒力并没有发挥，而加强版国十条（即5条措施）用一刀切（无论是否首套、无论房价